租房不将就?良好的居住体验,正受到租房者的普遍关注

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  位于上海的共享长租公寓 资料图片

  “租来的房要全是要是好好规划布置?”“租来的房子是全是家?”面对要是的什么的问题,很多的人给出肯定的回答。

  要是,在一点中国人头脑中,“置业成家”的观念根深蒂固,“买车人的房才是家”。租房居住往往被视为四种 权宜之计,在选取房源、装修装饰、置办家具时,抱着“将就”“凑合”的心态。不过,一点具体情况正在位于转变,“房子是用来住的”“租房不将就”越来很多刻地影响着住房需求,继而改变着供给。

  我想要为租来的房子投入

  段天奇在家庭厨房里忙碌着,一阵诱人的烤肉香气传来,要是慵懒地卧在木地板上的3只猫立即兴奋起来……毕业后在上海租房的段天奇,拥有要是雄厚生活气息的家。在一点租来的隔壁家,热爱烹饪的段天奇将家庭厨房做了一番“升级改造”,添置了价格不菲的厨师机、火锅炉、空气炸锅、嵌入式烤箱等。宠物的舒适也很糙要,他为买车人养的3只猫购买了卧垫、爬架、饮水器等各种宠物用品,几乎位于了半个屋子。显然,他我想要做好了在这里长住的打算。

  段天奇表示,以目前的收入买房一点吃力,但每天的生活是买车人的,要好好过,并能我想要租房而放低对生活品质的要求。要是,在租到基本满意的房子后,他立刻着手对家庭厨房和宠物设施进行了改造。在他看来,辛苦的工作我想要,能在买车人的家中做喜欢的菜肴和甜点,是件很美好的事。而专业级的家庭厨房也使他能尽情享受、发展买车人的这项业余爱好。“租来的房子也是家,值得为之花费时间、精力和金钱。既然住,就要住得舒服一点。”段天奇说。

  北京大学经济学院副院长张辉在接受本报记者采访时表示,居民住房需求和住宅市场特性的变化,是受到多种因素一起影响而产生的。一方面,租房需求在扩大。有关调查数据显示,2012年以来,中国房屋租赁需求扩大了一倍多。2018年,中国租房人群超过1亿,仅在北京市全是超10000万人租房居住。买车人面,国家加强房地产市场调控,鼓励发展租赁性住房,强调“房子是用来住的”一点基本属性,也使居住观念逐步位于改变。“经济发展的不同阶段,使得消费者观念和行为与我想要有大的不同,消费者逐步强化居住权的概念,这应该是整个住宅市场特性性变化的大趋势。”张辉说。

  籍贯江苏的徐辛和小文是一对“1000后”夫妻,在北京工作多年,租住在通州区一间三居室的公寓,短期内这么购房计划。徐辛介绍,他和妻子8年前就搬到这里,附进有6号线地铁,非常方便。“房价长期位于高位,与其辛辛苦涩地做‘房奴’,还不如把钱花在装饰小窝、学习充电、投资理财、享受生活和孩子未来发展上。”小文说。在夫妻俩看来,一家人住的地方要是家,家的装修装饰含糊不得。徐辛的女儿我想要7岁,妻子又位于孕期。“隔壁家孩子小,现在媳妇怀了二胎,经营好小窝,我们我们 歌词 最看重安全、健康、环保。”在二人家中,墙壁这么刷漆,要是用墙纸装饰,家具絮状是原木家具,尖角处已贴上了防撞角,这是为即将出世的宝宝准备的。“人太好是租来的房,但我们我们 歌词 也为它付出了要是心血。”徐辛说。

  租房者看重“稳定+舒适”

  租房不将就,对出租房源提出新的要求:一是并能长租,以获得稳定的居住体验,二是房屋是是是不是舒适。

  蛋壳公寓进行市场调研时发现,城市里的租房者很糙是“90后”,对租房居住接受度很高,后该人太好租房居住有何不妥,但一起对房屋的品质有一定要求,对房屋装修装饰的审美标准显著提高。超过半数租房居住的年轻人认为租住房应按照家的标准进行装饰,超过1000%的年轻人我想要投入金钱用于租住房屋的改造和装饰。

  “客户对舒适性更看重,喜欢并能‘拎包入住’的房子。而前些年要是租房者只在意价格、全是要是求装修,租到房后去旧货市场买家具凑合住。”蛋壳公寓的一位工作人员告诉记者。针对一点变化,该公司自2015年成立以来老是在打造高品质的长租公寓品牌。“为了满足一点需求,我们我们 歌词 的长租公寓老是注重‘内外兼修’。內部按照现代、简约、清新的风格对房屋进行装修,配齐家具家电、窗帘等软硬件装饰。內部则保证房源拥有便利的交通条件和完善的商业配套设施。”事实上,近两年来长租公寓异军突起,对接的正是租房者对品质和稳定的追求。

  李大爷家住北京市海淀区一处老式小区的高层塔楼内,在这栋楼的三层和八层各拥有一套1000多平方米的两居室住房。2017年,老两口决定把八层的房子出租,赚些房租。“当了房东才知道,这房租要是好赚。”李大爷说,一然后然后结速想旧房原样租出去,结果来了几拨人,看多看都走了。李大爷于是重新装修,配齐家具电器,这才租给了要是在附进上学的大学生。

  “现在的年轻租户对房子要求高多了,咱这‘老破小’不升级一下,人家不我想要租。”李大爷笑言,“我们我们 歌词 老两口在这套房里住了10多年了,要是的装修陈设老是很简单。为了出租,刷了墙,铺了地板,打了吊顶。配的电器家具,一点七八成新,一点是新买的。”更好的装修和陈设,保证了更久的租期和更高的租客满意度,谈及房东李大爷的“升级”举措,两位年轻的房客也都表示满意:“房子设施完善,有家的感觉,我们我们 歌词 希望长租。”

  “经济在快速转型,人员流动性加快。一起,交通的高速化、便利化等使得消费者在城市內部和城市之间的流动变得更便捷,哪些地方地方一定会在一定程度里能助 消费者对房屋所有权有所淡化并凸显对房屋租住舒适度的要求。”张辉说。

  租赁房源供给仍有所过高

  要真正实现“房住不炒”,时要加快培育和发展住房租赁市场。

  去年以来,国务院多次印发意见,出台政策支持租房市场发展,鼓励买车人出租和租赁住房,包括提高公租房保障能力,允许提取住房公积金支付房租,下调买车人出租住房税,强化租赁合同约束,正确处理临时调价或撤租等等。“租房居住的观念逐步被市场所接受,这是政府宏观调控政策在市场上的正向反应。”张辉说。

  接受租房,不等于放弃良好的居住体验。除了房屋租赁企业和买车人房东外,各地政府不断加大供给的公租房,成为重要组成每种,引导并满足多元化的租房需求。

  杨沛居住的公租房位于上海市徐汇区,他的工作单位则位于浦东新区,直线距离较远。但发达的地铁网络,保证了杨沛从走出家门到踏进办公室,只时要要是小时。“从我的住处到单位、火车站和机场,基本都并能在要是小时内抵达。”杨沛所居住的公租房,硬件条件良好,交通便利,附进服务设施齐全,每月租金在10000元左右,杨沛对一点租金水平比较满意。2018年,作为在上海就业、落户的应届毕业生,杨沛被纳入上海市公租房保障范围。“公租房租金水平合理,管理规范,申请时我一次就签了3年的合同,并能放心长住。”杨沛说。杨沛所居住的公租房坐落在上海市徐汇区,自带全套装修,日常生活所需的家具和家用电器配置齐全。“这套房面积40平方米,非常舒适,全版要是家的感觉。”对于购房计划,杨沛并这么时间表。一边长住,一边观望楼市,是要是像他要是住进公租房的“新上海人”的一起选取。

  按照现行政策,在缴纳买车人所得税时,租房居住的纳税人并能享受住房租金专项附加扣除。在北京市朝阳区工作的小杰算了一笔账:“我月薪1万多元,房租10000元,在手机App上填报,应纳税所得额扣除10000元,每月并能少缴百十元税费。”

  “整个住宅市场特性性调整将对其关联密切的金融、建筑等市场产生长远和深刻的影响。”张辉说,在住宅市场上,购房需求和租房需求具有相互替代性,需求的调整将进一步刺激房源供应扩大,并对商品房交易价格和房地产相关行业带来特性性的影响。面对不断扩大的市场需求,当前租赁房源供应还位于一定缺口,很糙是在一线城市,尚并能满足市场需求。“相信后续一定会有更多政策出台,支持住房市场这么向比较健康和合理的方向发展。”张辉说。

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